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第36章 土地拍卖会,西虹地产一鸣惊人!

作者:风尘八仙

6月初。


西虹市。


国土公共资源交易中心。


土地拍卖会现场。


上百家地产企业的老总,齐聚一堂。


本次土地拍卖,涉及32宗地块。


正在崛起的西虹市,自然而然吸引了四面八方的地产公司注意。


……


拍卖行现场。


鸿远地产的董事长徐勇,坐在椅子上养精蓄锐。


他今天的目的很纯粹。


那就是在一众地产大亨的手里,抢到一块地,建设住宅小区。


众人就位后。


拍卖行正式开始。


官府组织的拍卖行,流程相对简单。


高台上的主持人,介绍拍地规则,加价幅度、竞价议程,拍地结束后经公证处公证,一宗地便算拍卖完成。


“首先拍卖的是西汉区编号G1509号地居住地块,该地块位于西汉区云集街道……”


“该地块总面积为46.47亩,容积率为1.8,适合建造高层小区……”


“该地块起拍价为一亿五千万,每次加价幅度为1000万,或是1000万整数倍……”


拍卖师说完。


众人迅速开始竞价。


“21号,一亿六千万!”


“42号,一亿八千万!”


“55号,两亿一千万!”


“……”


“81号,四亿五千万!”


价格到了这个数,竞价的声音消失了。


徐勇旁边的财务,迅速开始计算,接着低声道:“徐总,这块地楼面价已经达到8077元/平米,目前西汉区云集街道的房价是7700元/平米左右,如果加价拍下来的话,利润不大。”


闻言,徐勇点头附和。


楼面价格已经超过8000元/平米,卖出去的价格低于10000/元平米,都不赚钱。


西汉区固然是市辖区,但这款地皮还是有点偏僻的,继续加价显然不划算。


跟徐勇想法相同的人,不在少数。


其他地产公司想了想,都没举牌。


最终,第一块编号G1509号地居住地块,以四亿五千万的价格落锤。


经公证处公证,拍卖正式完成!


……


此刻,所有地产商面色凝重。


由小见大,第一块地楼面价就超过8000元/平米,接下来的地皮价格绝对低不了!


高台之上。


第二块地皮拍卖,正式开始。


“现在拍卖的是西唐区J1512号居住用地,该地块位于西唐区林木街道……”


“该地块总面积200亩,容积率为2.2,适合建造大型住宅小区……”


“该地块起拍价为五亿,每次加价幅度为1000万,或是1000万整数倍……”


拍卖师说完。


众人迅速开始竞价。


“23号,五亿一千万!”


“46号,六亿八千万!”


“18号,八亿二千万!”


“62号,十亿二千万!”


“……”


“81号,二十四亿!”


话音落下。


现场地产商们,纷纷变色。


24亿!


这个价格有些离谱了!


徐勇的脸色阴晴不定。


价格太高了!


旁边的财务迅速计算:“徐总,目前地价是1200万元/亩,楼面价8190元/平米。这块地周边教育医疗等配套设施不齐全,如果您要拍卖这块地的话,最多不能超过25亿,否则我们会亏本。”


徐勇看了一眼81号位置的举牌人,问道:“这家地产公司我以前怎么没见过?”


财务连忙道:“徐总,他们是西虹地产,属于西虹基建有限公司名下的子公司,属于市属国企!”


“市属国企?”


徐勇疑惑道:“国企也来跟我们抢地?”


财务低声解释:“市属国企拿地,也要经过拍卖程序。听说这家企业抢地,是为了给拆迁户建造安置房。”


“安置房……”


徐勇嘴角一扯,无语凝噎。


……


此刻,大型地产商也得知西虹地产的来历。


他们思考片刻后,最终决定放弃。


本次拍卖,足足有32宗地块。


没必要跟市属国企撕破脸。


更何况,他们在这块地继续竞拍,也赚不了多少钱。


最终,这块地以24亿的价格落锤!


……


接下来。


土地拍卖继续。


西虹地产,成为全场唯一的焦点。


拍卖师不断落锤。


“恭喜西虹地产,以四亿八千万,获得西秦区编号C1507号居住用地!”


“恭喜西虹地产,以六亿二千万,获得西汉区编号G1510号居住用地!”


“恭喜西虹地产,以十亿二千万,获得西唐区编号J1513号居住用地!”


“恭喜西虹地产,以十二亿两千万,获得西虹区编号A1520号居住用地!”


“……”


拍卖行现场。


100亩以下,200亩以下的土地。


西虹地产眼睛都不眨的拿了下来,似乎完全不在乎价格。


短短—个半小时。


西虹地产迅速拿下15块地皮。


其中,有不少地皮,出现多家地产公司争抢。


只可惜,西虹地产资金极其充裕,涨价幅度高得吓人,最终战胜众多竞争者。


……


人裙里。


徐勇询问道:“你算过西虹地产总共花了多少钱吗?”


“188亿!”


财务径直回答道。


闻言,徐勇感慨道:“以前西虹地产名不见经传,从今往后,这家地产公司出名了!”


财务点点头。


从地产经商的角度,西虹地产今天与利益最大化的商业行为,背道而驰。


但西虹地产是市属国企,拍地也是为了给拆迁户建造安置房,自然不能以常理视之。


……


接下来的拍卖。


西虹地产没有继续拿地,这让所有地产商都松了一口气。


归根结底,西虹地产是市属国企。


影响官府建造安置房计划,显然并不明智。


而和其他地产商竞争,那就各凭本事,不会让官府反感。


经过先前的竞价渲染。


后续的17宗地块,竞争尤为激烈,无形中抬高了地价。


众人事后回想才发现。


西虹地产就像一条鲶鱼,彻底搅活了原本平淡的土地拍卖市场。


不过,他们也有收获。


毕竟西虹市拍卖土地,增加土地财政收入的同时,也打开了房企在西虹市的窗口期,让他们有机会拿到土地。


……


土地拍卖会结束。


西虹市自然资源和规划机构,对外公示地块出让信息。


其中,西虹地产以188亿元拍得15宗地块,为拆迁户建造安置房的消息,瞬间传遍全市。


2万家拆迁户,顿时松了一口气。


距离三月份签署拆迁同意书,已经有两个多月。


西虹市官府一直没有推进拆迁安置房建设项目,他们心里始终不踏实。


现在好了。


西虹地产有了土地,很快就会动工建设住宅小区,彻底落实官府安置房项目。


拆迁户们心里那个美呀,那就别提了!



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